Naše společnost pečuje o

0
SVJ
0
Nebytových jednotek
0
Bytových jednotek

V rámci celé ČR

Zbavíme Vás těchto starostí …

  • Přebíráme plné zastoupení v právní odpovědnosti za vedení společenství.
  • Vedeme administrativní agendu statutárního zástupce a evidenci veškerých smluv.
  • Řídíme chod společenství vlastníků v souladu se stanovami SVJ a platnou legislativou.
  • Zajišťujeme uplatňování pohledávek společenství, vymáhání plnění povinností uložených členům společenství jednotek a zajišťujeme úhrady dluhů vlastníků jednotek.
  • Pravidelně komunikujeme se správcem nemovitosti, členy SVJ a řešení jejich podnětů
    a připomínek.
  • Přebíráme jednání jménem společenství vůči státním orgánům, institucím a dodavatelům.
  • Zajišťujeme včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a povinností vůči třetím osobám.
  • S veškerou odpovědností rozhodujeme o správě nemovitosti v oblastech, keré jsou mimo pravomoc shromáždění SVJ, řídíme správce a pravidelně kontrolujeme jeho činnost.
  • Svoláváme a řídíme schůze shromáždění vlastníků, podáváme jim informace o své činnosti
    a plníme úkoly plynoucí z usnesení shromáždění.
  • V rámci pravidelných kontrol domu a jednání s vlastníky zajišťujeme evidenci požadavků a návrhy řešení. 
  • Přebíráme ekonomickou odpovědnost za hospodaření společenství, správné vedení účetnictví a zpracování účetní závěrky.
  • Navrhujeme rozpočty, plány oprav a investic na příslušný kalendářní období.
  • Navrhujeme kontrolu výdajů spojených se správou, údržbou a opravami společných částí domu
    a kontrolujeme plnění a termíny dané shromážděním.
  • Dohlížíme na plnění závazků SVJ ze smluv vůči třetím stranám a autoritám státu.
  • Vyřizujeme úvěry a uzavíráme smlouvy včetně potřebných podkladů, zajišťujeme zveřejnění odsouhlasených ročních závěrek.
  • Převezmeme odpovědnost za správu osobních údajů jednotlivých vlastníků a dodržování platné legislativy dle GDPR (Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679).
  • Organizačně zajistíme shromáždění vlastníků, minimálně 1x ročně.
  • Připravíme a rozešleme pozvánky, provádíme zápisy a usnesení ze shromáždění.
  • Pravidelně informujeme vlastníky bytových jednotek o plnění úkolů stanovených shromážděním a řešení věcí týkající se správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění.

Jak to funguje?

Naši profíci se pohybují v domě pravidelně při řešení běžných provozních činností a pravidelných kontrolách domů. Z hlediska komunikace s vlastníky, jsou k dispozici flexibilně oproti možnostem běžných výborů, které vykonávají tuto činnost ve svém volném čase.

Komunikaci s vlastníky vždy vnímáme jako jednu z nejdůležitějších částí naší práce. Proto přizpůsobujeme komunikaci na míru. Není nutné komunikovat elektronicky. K předání informací využíváme také nástěnky v domě, osobní konzultace, schránku SVJ aj.

Nemůže. Jako profesionální služba si ve finančních záležitostech zakládáme na transparentnosti. Respektujeme požadavky na kontrolu z řad vlastníků a vždy poskytujeme údaje k nahlédnutí dle stanov a platné legislativy. Našim cílem je především viditelně hospodařit ve prospěch SVJ.

Ano, i toto je součástí naší běžné pracovní činnosti. Sousedské spory jsou faktorem, který dlouhodobě může snižovat kvalitu života vlastníků v domě. Našim cílem je kvalitu života vlastníků zvyšovat, tedy tyto spory z dlouhodobého hlediska pomoci narovnat.

Vzhledem k časové a finanční náročnosti větších oprav a technických úprav, předkládáme vlastníkům několik možností a nabídek k realizaci spolu s časovým harmonogramem celé úpravy domu. O těchto možnostech poté vlastníci hlasují.

Časová flexibilita, převzetí hmotné odpovědnosti, odbornost, poskytnutí právního poradenství, možnost zvýhodněných pojištění pro dům, vyhledávání aktuálně výhodnějších smluvních podmínek pro SVJ na trhu tj. (spořící účty, servisní smlouvy aj.)

V rámci naší služby je vždy zajištěna zastupitelnost. Z hlediska výkonu činnosti toto vlastník nezaznamená. V praxi obvykle čas od času potkáte v domě dalšího ,,profíka“ z důvodu seznámení se s domem a SVJ, právě pro případ zastupování.

Ano samozřejmě, všechny podněty přijímáme a zhodnocujeme.

Obvykle do několika dní, maximálně týdnů od zvolení. Vše záleží na stavu agendy daného SVJ. V případě chybějící dokumentace již obstaráme vše potřebné. Všechny platné smlouvy SVJ pak procházejí kontrolou a revizí z naší strany.

Nenašli jste odpověď?

Co máme na starosti?

Nabízíme plnění zákonem stanovených povinností, zajištění veškerého servisu souvisejícího s péčí o vaši nemovitost, řízení správce, individuální přístup, flexibilitu, optimalizaci a kontrolu souvisejících procesů, pravidelné informační výstupy pro všechny vlastníky jednotek.

Jsme připraveni na ONLINE HLASOVÁNÍ

Online hlasování pro Společenství vlastníků jednotek (SVJ) představuje moderní a efektivní způsob, jak zapojit členy do rozhodovacího procesu a umožnit jim hlasovat o důležitých otázkách pohodlně a přístupně z domova.

Online hlasování přináší členům SVJ možnost účastnit se rozhodování a hlasovat o důležitých otázkách pohodlně z domova. Nemusí se tak fyzicky dostavovat na schůze a mohou se zapojit bez ohledu na svou polohu či časové omezení.

Online hlasování eliminuje potřebu tradičních papírových hlasovacích lístků a manuálního sčítání. Výsledky jsou zpracovány zpravidla okamžitě, což umožňuje rychlejší rozhodování a snížení časové náročnosti procesu hlasování.

Online hlasování pro SVJ přináší výhodu transparentnosti, neboť veškerá hlasování jsou pečlivě zdokumentována a uchovávána, což poskytuje členům společenství možnost přístupu k jasným a důvěryhodným záznamům o výsledcích hlasování a přijatých rozhodnutích.

Díky online hlasování se zvyšuje možnost aktivní účasti členů SVJ. Členové společenství mají snazší a pohodlnější přístup k hlasování, což podporuje jejich zapojení do rozhodování ve společenství. To zvyšuje celkovou angažovanost členů.

Funkci předsedy nechte na nás

Nabízíme plnění zákonem stanovených povinností, zajištění veškerého servisu souvisejícího s péčí o vaši nemovitost, řízení správce, individuální přístup, flexibilitu, optimalizaci a kontrolu souvisejících procesů, pravidelné informační výstupy pro všechny vlastníky jednotek.

Máte strach z předání odpovědnosti za správu Vašeho bytu na někoho jiného? U nás nemusíte. Činnost naší společnosti je pojištěna na 250.000.000,- Kč.

Naši předsedové jsou “skrz na skrz” profesionálové s více než 10-ti letou zkušeností v oblasti správy a provozu SVJ.

Nevyznáte se v zákonech nebo v právní úpravě?
Naše právní oddělení ano.

Náš tým se skládá nejen z interních techniků, ale máme také smluvně vázané profesionály s garantovanou odbornou způsobilostí.

Naše práce není “one man show”. Jsme tým odborníků
a garantujeme Vám 100% zastupitelnost.

Co o nás říkají klienti

Víte že?

Jakákoli motorová vozidla je možné parkovat pouze na místech tomu určených, tj. v garážích nebo na garážových či obecně parkovacích stáních (§ 21, § 30 a Přílohy č. 1 vyhlášky č. 23/2008 Sb.,
o technických podmínkách požární ochrany staveb, ve znění pozdějších předpisů). Jedinou možností, kdy lze motorová vozidla umístit do společných prostor bytového domu, je vypustit veškeré provozní kapaliny motorového vozidla – benzin, motorový olej, brzdové kapaliny atp. Tuto povinnost nelze obejít ani úpravou ve stanovách. Pokud by se od této povinnosti stanovy odchylovaly, jednalo by se
o absolutně neplatné ustanovení, a tedy i o ustanovení neaplikovatelné. 

Jak stanoví § 694 odst. 1 a § 696 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „ObčZ“), tak jednání v běžných záležitostech rodiny jednoho manžela zavazuje manžela druhého. Běžnou záležitostí se rozumí i majetkové poměry, které souvisí s rodinnou domácností. Navíc, jak
i potvrdil Nejvyšší soud, tak u manželů postačí, aby se na shromáždění dostavil jeden z nich a nemusí se přitom prokazovat plnou mocí (viz usnesení Nejvyššího soudu ČR ze dne 11. 3. 2020, sp. zn. 26 Cdo 1859/2019). Výjimkou by bylo pouze zmenšení podílu na společných částech domu; pokud by však byli přítomni oba manželé, není třeba písemné plné moci. Takovou skutečnost totiž nelze považovat
za běžnou záležitost a je třeba mít buďto písemné potvrzení o názoru nepřítomného manžela nebo písemnou plnou moc. Za dostatečnou formu se považuje i e-mail či SMS, pokud je tento kontakt uveden přímo u toho manžela, který není přítomen (společný e-mail či telefonní číslo v těchto záležitostech nelze brát za dostačující). 

Pokud by však jednotka byla ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů a druhý manžel by k této bytové jednotce neměl žádné vlastnické právo, je třeba, aby tento druhý manžel plnou moci disponoval. To samé platí i v případě, že je jednotka v podílovém vlastnictví, nikoli v SJM.

Ano. Nicméně je vhodné lhůtu uvést do textu stanov. I bez uvedení lhůty lze v rámci právních zvyklostí označit za dostatečné naplnění informační povinnosti ze strany statutárního orgánu obecně, pokud je dotaz zodpovězen do 30 dnů ode dne jeho doručení předsedovi SVJ či předsedovi výboru SVJ nebo jinému členovi statutárního orgánu (výboru). Bez uvedení této lhůty do stanov si však nelze odpověď do 30 dnů vynucovat. Zde je však třeba doplnit, že předseda SVJ či předseda výboru SVJ je povinen poskytovat součinnost, tudíž nezodpovězení dotazu v přiměřené době může ohrozit i důvěru, která je do předsedy SVJ či předsedy výboru SVJ vložena jeho volbou. 

Kde všude nás najdete?

Zajišťujeme služby po celé České republice a hledáme individuální řešení na míru vašim potřebám

HomePage - 15610988ss8

Rádi se vám ozveme

Tato stránka je chráněna pomocí reCAPTCHA a platí na ni zásady ochrany osobních údajů a podmínky služby Google.

Provozovny

Profesionální předseda

Miloň Kozel

Profesionální předseda

Mgr. Jana Svobodová

Profesionální předseda

Vladan Čipera

Profesionální předseda

Tereza Merhaut

Profesionální předseda

PhDr. Lukáš Štich, MBA

Profesionální předseda

Mgr. Jana Králíčková

Profesionální předseda

Profesionální předseda

Miroslav Kremlička

Profesionální předseda

Monika Steinbachová

Profesionální předseda

Mgr. Dalibor Kučera

Profesionální předseda

Profesionální předseda

Lukáš Votrubec

Profesionální předseda

Martin Chrpa

Profesionální předseda

Ing. Aleš Lukavec

Profesionální předseda

Profesionální předseda

Radim Zmeškal

Profesionální předseda

Ing. Petr Pořízek, MBA

Profesionální předseda

Richard Kocourek

Profesionální předseda

Ing. Kateřina Vaňková

Profesionální předseda

Ing. Pavel Dvořáček

Profesionální předseda

Profesionální předseda

Lukáš Votrubec

Profesionální předseda

Jaromír Djakov

Profesionální předseda